房产热榜
楼盘热评榜
1桂林奥林匹克花园4999元/㎡435条点评
2宜和云天4900元/㎡225条点评
3汇荣桂林桂林6000元/㎡329条点评- 4花样年麓湖国际社区578条点评
- 5鹏程金色城市266条点评
- 6安厦漓江大美234条点评
- 7兴盛天鹅堡282条点评
- 8龙光普罗旺斯288条点评
- 9花语倾城208条点评
- 10慧佳城306条点评
专家:年轻人不愿承认是中产,刚需要容忍高房价
说了无数遍了,自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后,就决定了我们以往过于金融化的房地产将理性回归,但基于稳定大局,房价也难有大跌可能。所以,房价基本上保持在一个平稳的态势,不会大起大落。 这样一来,也就决定了在很多城市特别是大城市的房价现状将保持一个比较高位的点,对于广大普通老百姓来说依然是望尘莫及。所以,很残酷的现实就是我经常说的一句话,房价涨上去容易,降下来就难了,这是不合理的,但是我们的调控不会让房价从一个不合理走向另一个不合理的极端。 这就意味着,广大购房者要调整思路,跟上调控的思路,调控不再单纯从房价角度入手,更多的从如何解决住房问题入手,即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,实现大家的住有所居梦想。如果我们不能跟上时代的脚步,那么必然会很痛苦,会很难受,感受不到幸福感。 某数据研究中心统计数据显示,2019年1月7日至13日,一线城市二手房挂牌均价56552元/平方米,环比下跌0.36%;二线城市均价18227元/平方米,环比下跌0.12%;三、四线城市均价10524元/平方米,环比微跌0.07%。从数据中不难发现,过去的一年房价的确在经常地跟我们开玩笑
经讯2019-01-23
2019在桂林买房的5个理由
近日,常务副市长 武主持召开全市房地产市场调控工作领导小组会议 , 会议指出,各区县、各部门要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的 "定位,把"稳地价、稳房价、稳预期 "作为当前房地产工作的重中之重和首要任务来抓。 会议要求,相关部门要出台措施 加大非住宅商品房去库存的力度 ;要 积极扩大城镇土地供应量 ,平衡房地产市场需求;要 引导金融机构适度扩大房地产信贷供给等措施 ,继续发挥房地产业对稳增长的重要作用。同时,进一步加强房地产市场 , 加强对商品房违法违规销售行为的查处 。 在当前市场走向不明,观望情绪浓厚的背景下,市政府召开专题会议研判房地产市场形势,对困扰市场的深层次问题提出解决方案,无疑是 为我市房地产市场平稳、健康、有序、可持续发展指明了方向,也给开发企业、购房者吃下了"定心丸"。 所以,想在桂林买房子的人,不要犹豫了,让小编来帮你总结一下2019还要在桂林买房子的理由。 1. 房贷利率继续保持稳定 2018 年,桂林执行差别化信贷政策,首套房首付两成,二套房首付三至四成,三套房停贷,认房又认贷。同时,房贷利率 持续上浮 。首套房 普遍上涨 10% 的房贷利率,二套房
房天下2019-01-16
大家都不买房,房价会一跌再跌?别做梦了!
不管是年轻人还是中年人,谈论较多的话题无疑是房价。青年人纠结什么时候买房,能不能凑得到首付,中年人纠结是不是该换一套大房子,手里有没有余钱。国家对房价的调控,让房价快速增长的势头得到减缓,一些地方房价甚至下降了不少。这也让想要买房,但是迫于口袋没钱的人松了一口气,毕竟房价不再增长,自己也就有了买房的希望。也有一些人保持着观望态度,心想大家都不买房,房子卖不出去,房价肯定会一跌再跌的。但是从这3点看,房价一跌再跌,可能只是一个美好的梦罢了。 ,房价上涨减缓,但如果下跌迅猛,也会有相关部门出手解决危机。如果大家的购房意愿出现明显下降,开发商或者是中介必然会先一步出手,做出一些让步。可能是附带一些家具,也有可能是稍微降低购房支付的预算比例,还有可能是稍微降低房价。当然也有可能这些手段都没有奏效,大家购房的意愿还是不强烈,那么相关部门可能就会根据各个地区的实际情况,出台一些优惠政策了。不过也不会破坏经济的稳定,直接大幅度降低房价,而是通过一些其他措施,像是高素质人才可以直接购房,非本市户籍只需要缴纳一年社保即可购房,或者是放低贷款门槛,给出一些补贴,总会吸引到购房者,让他们停止观望的姿态。
百家号2019-01-16
2019年楼市好消息不断,调控政策在不断向刚需倾斜
2019年伊始,楼市却传来不少的好消息,这次不是专家给楼市吹暖风了,而是在楼市调控政策面上楼市在持续吹冷风。前不久有楼市消息表示,多个城市已经下调了首次房贷利率,而近日东莞市又的退出"无理由退房",这些举措着实让刚需购房者们无不拍手叫好。 过去在房价大涨的时候,购房者一直是处于被动局面,买什么样的房子基本都是有开发商来操控,比如很多卖期房的楼盘在开盘活动的时候进行虚假宣传,而且开盘选房的时间极短,很多楼盘都是规定3-5的选房时间,否则就只能退到旁边考虑,而在考虑区域又有专门的销售人员对购房者进行心理疏导,这样一来很容易诱导了购房者的决策。 但是在以往很多楼盘都是规定购房定金是不能退的,所以一旦购房者交了钱之后就等于不买也得买了,否则你的定金只能打水漂。如今东莞市实行的"无理由退定"虽说时间只有2天,至少和过去的选房规则对比是已经发生了根本性的改变,至少只要符合条件的购房者都可以申请"无理由退定"。 另外,有业内人士也表示,这个政策的落地说明楼市监管越来越严格,也能够促进开发商多在房屋质量和品牌上多下功夫,而不是利用噱头,搞虚假宣传来引诱购房者买房。并且这个政策由于是首次推出的,所以目
楼市新资讯2019-01-16
买房你要明白的10件事
为什么这么说呢?因为住房消费是人这一生中最为重要的一次消费,如果盲目从事,显然会带来一些意想不到的隐患。对于多数家庭来说,买房时需要拿出家中所有积蓄,甚至包括父母的积蓄作为首付款,然后再向银行申请20年到30年不等的按揭贷款,才能买得起一套住房。由于不动产的特殊性,买房出错之后,纠错成本比较高,因此也需要认真对待。房产属于不动产,它的变现能力较弱,因此在一次购房活动结束之后才发现存在问题而想要纠正,就会变得异常困难。首先是频繁换房,不仅费时费神,还要为此支付大笔税费;其次,目前楼市受到严厉调控,也会导致二次购房的难度增加,比如首付比例大幅提高,贷款利率上浮等。所以,在现阶段如果买错了房,将会给家庭生活带来极大的影响。。 当然,通过有目的的学习,就能减少盲目消费的可能性。由于住房消费的特殊性,盲目购房造成的后果也比较严重。比如此前度假类公寓曾一度风行,有的购房者缺乏对项目前景的判断,只是片面听信售楼人员的说辞,于是前往北海、威海等地置业,其结果是自住不现实,出租无人问津,此时悔之晚矣。 此外,通过系统学习,还能在买房过程中规避陷阱,避免"被套路"。由于信息不对称,不管是开发商还是房产中
东方财富网2019-01-16
2019房价还有起飞的机会吗?也许是买自住房的机会
2019年房地产是否有机会再度起飞?事实上,从2017年调控开始,房地产的大方向就已经定了下来。偏偏有人不信,错过了2018年上半年下车的机会。如今,想下车下不去,就希望房地产的车再度开起来。 哪那么容易,车说开就开?近期几个大动作,决定了2019年将延续房价平稳的趋势。 定了!棚改货币化投资将缩量 近日有消息称,多地宣布完成2018年棚户区改造任务,值得注意的是,年报中并未提及棚改货币化安置的情况。 棚改货币化是从2015年开始推动,简单说就是政府以货币形式补偿拆迁的棚户区居民,未来居民住房用补偿的货币自主购买。实质上是帮助缺乏购买力的三四线城市去库存的一个重要方式。 2014年,棚改货币化程度为9%,这个数据在2015年为29.9%,到了2016年为48.5%。官方数据表明,仅2016年一年,就帮助地方消化了2.5亿平米库存。 棚改帮助资金进入三四线楼市,从而引发热钱跟进,推动这一轮楼市热潮中三四线城市房价高速上涨。 问题在于,借钱花着爽,但不能无休止地借。三四线城市库存已去,房价也涨起来了,是时候让棚改货币化退场了。退场之后,是否还能有购买力继续维系这房价呢?那并不重要,重要的
刘磊房产评论2019-01-16
央行又将降准,降准后我们应该购房吗?
今天是1月15日,是央行今年首次降准的日子,后面还有1月25日央行还要降准0.5个百分点,这二次共释放1.5万亿的资金量,同时对于一季度到期的中期借贷便利不再续作,此举净释放量长期资金为8000亿元。 央行对今日全面降准的解释是:本次全面降准的目的,并不是楼市、股市。主要是保证市场的流动性,支持实体经济发展,特别是降低民营企业和小微企业的融资成本,解决融资贵、融资难的问题。属于定向调整并不搞大水漫灌。 不过,还有很多人认为,此次央行的定向降准虽然口头上说不流向股市楼市,但实际上实体经济低迷,释放出来的流动性难免不进入楼市。同时,2018年底一些地区,如菏泽、衡阳等地取消了限售、限价政策,部分一线城市也降低了首套房贷利率预示着房地产调控要放松。所以,降准之后现在应是买房的好时机。 而我们认为,央行此次全面降准,对房地产带来二大利好:一方面,缓解房企的资金面紧涨问题。早在2015年开始,房企就展开了业务大扩张,高负债拿地开发项目,是房企的惯用做法,而到2018年下半年开始,房企迎来了偿债周期。此次全面降准,就是为了避免房企发生融资难问题,发生资金链断裂的危机。 另一方面,配合一些城市调降
搜狐财经2019-01-16
这几个消息,表明楼市调控风向正悄然发生变化!
来源: 同话财经 进入2019年的楼市,楼市调控"稳"字当头,"房住不炒"的原则并没有发生改变,但是在因城施策的调控思想之下,很多地方开始蠢蠢欲动,有地方直接放松,有地方偷偷放松,还有地方以人才政策变相放松,据不完全统计,已经有十几个重点城市进行了相关政策的调整,那么,这是不是意味着楼市调控就真的要放松了呢? 其实,从中央经济工作会议和去年底住建部的定调,2019年的楼市,以"稳"为主的基调不会变化,稳,就意味着不会大涨也不会大跌,那么,从当前楼市的现状来看,那就需要对过热的地区进行降温,对过冷的地区进行放松,而这或许才是"因城施策"的真正目的。 一、首套房利率首次下跌,北上深广四大一线城市全部下调房贷利率 著名经济学家任泽平说过,房市短期看金融,的确,信贷政策的变化对楼市短期的变化产生了最直接的影响,而2019年伊始,央行就降准1个点,当然了,目标对象是实体中小企业融资,但是,在过去的每一次降准,大家都知道,不可避免的有部分资金流入楼市,只不过,在当前严厉调控和监管之下,会更加艰难一些,但依然不可避免。 降准之后,银行流动性就超级宽裕了,这一点,大家从近期各大城市对房贷的变化上是能
同话财经2019-01-15
将心比心,更见人情冷暖,“北漂”租房故事
城市化进程发展至今,租房显然已成为刚需。在这件事上,无论你是住在精装公寓里的租客,提供租房服务的中介,还是受房租摆布、住址离工作地点越来越远的打工仔,又或是拥有房屋所有权的房东,似乎多数人过得都不轻松。每种角色都试图在当前市场的大环境下努力寻求一种平衡,小人物苦中作乐,有人收获成长,有人结下善缘。 耿阳是一位租客,但同时也是房屋中介的服务人员。每天早上公司晨会结束,就要开启东奔西走的一天。中介作为房主和租客的中间方,两边都要接触。他见过因为不愉快的租房经历备受折磨的租客,也见过因为直租,所以需要亲自解决很多琐碎问题而烦闷无比的房东。在他看来,租房这件事也需要将心比心。 "今年是我进入这个行业的第四年,可能我们作为从业者,会看得更加清楚一些,关于租房市场目前的状况也有一些自己的看法。当我们去扩展房源的时候,房东最看重的就是省心和,而租客需要的就是性价比高的房子。我们的存在是要在二者之间效地达成一种平衡。"租房性价比里面就包含租金、位置、面积、服务这几个主要因素的综合评分,这里面除了租金是要受整个大的市场环境影响外,只要服务从源头做得好,后面无论是对于租客还是对于中介来说都会省很多力气
百家号2019-01-15
楼市回暖从一线城市开始 北上广已先行一步
2019年房地产出现了一些新变化。一线城市表现得最为明显。 先来看看北京。 二手房市场,周二手房数据表现不错,成交量环比放大35.8%,成交价放大4.9%。其中成交量已经是近13周以来的新高。二手房市场的信心正在恢复。 另一方面,北京的土地市场也值得关注。孙河地块两宗地块不设商品房价格限制,从区域的角度来看,这两块地未来都是高端住宅,卖贵点无可厚非。但更重要的原因可能跟新房销售不畅有关。2018年北京新房供应7.4万套,成交仅有4.2万余套,后者创下了近4年的新低,而住宅库存已经达到了13万余套。2019年预计有更多限竞房入市,更多的供应入市,但去化依然会不理想。 限竞房的井喷,跟调控有直接关系。因为房住不炒,北京过去两年多一直大量出让限竞房地块,地段不好,户型不好,价格不算便宜的房子占大多数,这些房子并不好卖。 限竞房不好卖,房企拿地也不积极,从2018年初开始,流拍越来越频繁,全年流拍率达到了10%,直接导致供应计划未能完成。 为了扭转这种局面,土地供应策略势必调整,而开发商得到的信号就是:今年的紧箍咒要松一松,不挣钱的局面有望得到改善。 预计2019年土地市场预计会出现更多类似
百家号2019-01-15
