[摘要] 在史上最严厉的宏观调控下,三、四线城市的商业地产既不限购也不限贷,成为2011年开发商的避风港。三、四线城市的商业地产到底如何,前景怎样,有何风险,本报记者进行了调查。
在史上最严厉的宏观调控下,三、四线城市的商业地产既不限购也不限贷,成为2011年开发商的避风港。三、四线城市的商业地产到底如何,前景怎样,有何风险,本报记者进行了调查。
典型案例
临安,浙江的一个县级市,今年10月18日,大型商业地标项目万华广场试营业,项目总建筑面积达40000平方米。里面有县级城市家必胜客门店,有面积达13000平方米的沃尔玛,还有味千拉面、雅戈尔(600177,股吧)等近百个知名品牌。
这并非个例,11月11日,廊坊万达广场开业。项目总建筑面积约65万平方米,总投资约50亿元,一举成为廊坊档的城市综合体。
随着经济的持续发展,三、四线城市的优势和商业价值正在全面凸显。特别是浙江、江苏、广东、福建等经济发达地区的一些地级市,唐山、大庆这样的资源型城市,或者像廊坊这样受京津辐射的新兴城市,一边是强劲的市民购买力和巨大的消费潜力,另一边却是设施落后,布局零散、业态单一的传统商业,两者间的巨大反差,让发展商和零售商看到了巨大的商机。
商机无限
零售商:4000亿百货容量待开发
在刚刚闭幕的第13届中国连锁业会议上,中国连锁协会会长郭戈平表示,北上广深等一线城市的市区零售市场竞争异常激烈,市场已经基本处于饱和状态,零售商的竞争已经开始向三、四线城市扩散。
在中国连锁企业2010年排名前十位的零售企业都迈出了进军三、四线城市的步伐,而上市零售公司如步步高、南京中商(600280,股吧)、鄂武商、合肥百货(000417,股吧)、成商集团(600828,股吧)、广百股份(002187,股吧)等国内大型零售企业也开始在三、四线城市落子。南京金鹰百货日前也发布公告称下半年计划在三、四线城市开设5间分店。
华泰联合证券研究所近期的研究报告指出,目前三、四线市场如同5年前的二线城市、2~3年前的中西部城市一样:需求快速增长、供给相对缺乏,率先下沉圈地的公司培育期短、回报丰厚。
华泰研究报告还推算,整个三线以下(含三线)市场限额以上百货容量达4000 亿元。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。