[摘要] 在史上最严厉的宏观调控下，三、四线城市的商业地产既不限购也不限贷，成为2011年开发商的避风港。三、四线城市的商业地产到底如何，前景怎样，有何风险，本报记者进行了调查。
地产商：消费潜力非常大
需要下沉载体的零售商和正在向三、四线拓展的房地产商可谓一拍即合。特别是在史称最严厉的宏观调控环境下，没有限购限贷政策的三、四线商业地产可谓如火如荼。
华远地产(600743,股吧)董事长任志强日前表示，单独讲城市化率，是在减速过程，但是细分来看，二线城市，尤其是三、四线城市，正处于城市化高速发展的加速期，需求量巨大。
不少房地产企业已经行动起来，抢占先机。今年，中海地产宣布将在南京、沈阳、济南、天津、珠海五座城市投建环宇城购物中心；首创置业表示今后将重点在环渤海、珠三角、长三角以及西北、西南五点的三、四线城市布局商业地产业务。而走得最快的是商业地产大腕万达，2011年在廊坊、唐山、石家庄、襄阳、宁德、泰州等三、四线城市开业，2012年的重头戏也在三、四线城市。
中原工商铺市场与研究总监刘广浩表示，一、二线城市的土地资源有限，而三、四线城市的消费潜力非常大，其商业地产还有很大的发展空间。
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