[摘要] 在史上最严厉的宏观调控下，三、四线城市的商业地产既不限购也不限贷，成为2011年开发商的避风港。三、四线城市的商业地产到底如何，前景怎样，有何风险，本报记者进行了调查。
风险 承受力有限 商业地产或过剩化
“我对三、四线城市的商业地产还是持审慎态度的。”知名地产专家韩世同表示，三、四线城市的消费水平和一、二线城市是不能相比的，“一、二线城市的商业综合体可以有三四十万平方米的体量，三、四线城市可能十万平方米就可以。”
中国购物中心产业资讯中心的报告称，珠海、中山、海口、银川、西宁5个三线城市商业建筑面积今年增幅将高达83.9%，出现过剩化的趋势。
在消费习惯上，三、四线城市同样有一个培育的过程。业内人士表示，三、四线城市的市场是存在的，但是这些城市对品牌的认知、购买力等都与一、二线城市不能同日而语，因此调整产品和结构显得尤其重要。
广百股份CEO黄永志表示，在低线城市的发展，广百将主要以购物中心、综合体的形态去发展。
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