[摘要] 在史上最严厉的宏观调控下，三、四线城市的商业地产既不限购也不限贷，成为2011年开发商的避风港。三、四线城市的商业地产到底如何，前景怎样，有何风险，本报记者进行了调查。
住房市场
央行定调“政策微调”
信贷确有松动，房贷仍要苦等
本报讯 （记者刘新宇）央行16日发布的第三季度货币政策执行报告首次提出适时适度进行预调微调，调控重心发生微妙变化。记者调查了解到，各大银行的信贷额度近一个月来已有所放松，不过多数新增额度都给了中小企业，个人房贷排队时间虽有所缩短，但“感觉不会特别明显”。
放款周期有所缩短
信贷明显反弹是政策微调的表现。10月份当月人民币贷款增加5868亿元，较9月份的4700亿元多增24.85%。有国有大行内部人士向记者透露，10月中下旬银行的信贷额度已有所放松，新额度大部分给了中小企业。
值得注意的是，与普通老百姓关系最为密切的房贷，并未出现实质性的变化。“额度确有松动，现在办理房贷的话，手续完备之后一个月多一点的时间即可以办下来”，昨日，一位国有大行的相关负责人对本报记者透露，如果客户愿意承受较高利率的话，速度还会更快一些。
一家股份制银行的高管向记者透露，个别大型银行此前对首套房贷利率提至基准上浮10%，随着额度变得相对充裕，目前可以做到上浮5%。
不过，在建设银行(601939,股吧)大德路的一家网点，工作人员就告诉记者，在该行办理房贷，即使是办理“快贷”也还要将近两个月的时间。记者了解到，办理“快贷”需要向中介公司交纳贷款金额3%~4%的手续费。
在中行东风中路的一家网点上，工作人员甚至向记者表示，该行的房贷业务从年初暂停至今仍没有恢复。
满堂红广州营销总监黄倩如也认为，额度放松普遍“针对中小企业”，房贷暂时不会出现实质性的变化，即使现在房贷放款时间有所缩短，“那也是因为交易量少了，没有那么多人在排队”。时至年末，银行整体额度仍然会持续偏紧，个人房贷更难被兼顾。
中央财经大学中国银行(601988,股吧)业研究中心主任郭田勇表示，与中小企业受到国家政策鼓励不同，房地产一直是调控的重点，短期内仍不会有利好的政策出台。
还有银行业人士表示，以前“年头松，年尾紧”的规律可能并不适用于今明两年，“现在是年头年末都紧张，感觉都不轻松”。
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